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Guia Morando sozinho #2 – Comprar ou Alugar casa?

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A primeira grande questão que assola a mente de alguém que quer sair de casa é a fatal “Aflinal…Comprar ou Alugar casa?”

Bem, esta é uma decisão muito pessoal, pelo que, não há respostas certas ou erradas, mas o importante é analisar todos os prós e contras antes de tomar a decisão final.

Comprar ou Alugar casa ?

Comprar Casa

A compra de uma casa é uma quase consequência cultural pela vontade de sair de casa dos pais, mas não tem que ser. Fomos ensinados deste pequenos com a filosofia do “cresce, estuda muito, arranja um trabalho e compra a tua casinha” ou o “quem casa quer casa” e muitas vezes compra-se uma casa só porque achamos que é o próximo passo lógico a dar quando não tem que ser necessariamente assim. Antes de optar pela compra de uma casa é necessário fazer as seguintes questões:

  • Imagino-me daqui a 20/30/50 anos nesta casa?
  • Se me casar/juntar/tiver filhos esta casa chega?
  • Estou disposto a perder oportunidades de trabalho noutros sítios por esta casa?
  • Estou preparado para ajustar o orçamento caso a mensalidade aumente desproporcionalmente?

Sendo assim, vamos olhar para as Vantagens e Desvantagens da compra de uma casa:

Vantagens em Comprar

Desvantagens em Comprar

·        Realização Pessoal – a noção de ter algo nosso (mas que na realidade é do banco);

·        Noção de estabilidade e segurança;

·        Possível valorização a longo prazo (depende dos mercados);

·        Autonomia para obras;

. Possibilidade de deixar de herança a descendentes.

·        Falta de liquidez – ter o valor do empréstimo empatado enquanto poderia por exemplo investir;

·        Preso ao bairro/vizinhos – só morando num sitio é que conhecemos o ambiente e podemos ter surpresas desagradáveis;

·        Preso a empréstimo por 30 a 50 anos;

·        Custos associados ao empréstimo (Escritura+impostos pode chegar aos 5.000€);

·        Custos mensais extras associados à mensalidade (seguros de vida e recheio, condomínio);

·        Necessidade de valor à entrada – Hoje em dia são financiados apenas 80% do valor do imóvel;

·        Pouca flexibilidade em caso de mudanças de vida (nascimento de filhos etc.) – se precisar de uma casa maior está preso ao empréstimo e a sua venda pode demorar muito ou perder dinheiro;

. Impostos – (IMT, IMI, imposto de selo, etc);

. Mensalidades flutuantes consoante Euribor – As mensalidades podem sofrer grandes aumentos que o seu orçamento pode não suportar e não tem flexibilidade para mudar para  uma casa mais barata por exemplo;

. Possível desvalorização a longo prazo (dependente dos mercados).

. Custos associados à manutenção do prédio

. O pagamento da mensalidade não é dedutível em IRS ( para compra posteriores a 2011)

Alugar uma casa

Vantagens em Alugar Desvantagens em Alugar
·        Flexibilidade de localização – mudamos quando queremos;

·        Adaptação consoante rendimentos / necessidade de tamanho – se precisamos de uma casa maior mudamos, se queremos reduzi despesas procuramos uma casa mais pequena/barata;

·        Mais liquidez – Não temos o dinheiro do empréstimo e o compromisso bancário durante 30 anos;

·        Sem custos de remodelações – arranjos devido a avarias e remodelações fica a cargo do senhorio (caso o inquilino não seja responsável pelos mesmos);

·        Sem custos de condomínios – a cargo do senhorio;

·        Mais liquidez – consoante como o mercado esteja, pode sair mais barato o aluguer de uma casa do que o seu pagamento em caso de compra.

·        Valor pago de Renda é dedutível em sede de IRS

·        Sem autonomia para obras – tem que ter autorização do senhorio mesmo que as queira custear;

·        Possibilidade de ter que mudar contra a vontade – caso o senhorio alegue que precisa da casa para morar;

·        “Pagar o que não é seu” – o conceito de não estar a pagar por uma coisa sua, passamos a olhar como o estar a pagar pela possibilidade de usufruir do espaço

·        Necessidade de Caução – o senhorio pode pedir caução de um ou mais meses, sendo que o valor seriam sempre menor ao custo de  uma escritura por exemplo.

Depois de analisar todos as vantagens e desvantagens pode tomar uma decisão consciente se prefere comprar ou alugar casa nesta fase da vida. Sendo que essa decisão não tem que ser definitiva, pode decidir o que é melhor agora, nesta fase da sua vida pessoal/profissional e  pode simplesmente adiar a compra da casa para uma fase mais para a frente por exemplo.

Falaremos mais em pormenor de todos os custos inerentes à compra e ao aluguer de uma casa, fiquem atentos!

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